квартиры в иркутске нет агенства

Доступное жильё Y ОАО «ИРЖА» 2011. Разработано в .

 В данный момент опроса нет

Ставки по ипотеке продолжают расти, при этом объемы выдачи кредитов не сокращаются. Что будет со ставками в следующем году и будут ли заемщики также активно занимать деньги на покупку жилья, «Газете.Ru» рассказали банкиры и эксперты рынка недвижимости.

Минувший ипотечный год показал парадоксальные результаты. Несмотря на то что состояние российской экономики не блестящее, эксперты рассуждают о мировом кризисе, банки поднимают ставки по кредитам, народ в экстазе продолжает брать деньги в долг, чтобы купить себе жилье. 

Устранить диспропорцию между рыночной и умеренной ценами может только массовое строительство социально-ориентированного жилья. Именно эту цель осуществляют организаторы регионального проекта «Доступное жильё».

Среднерыночная стоимость нового жилья в Иркутске по итогам 2011 года составляет 51.1 тыс. руб./кв. м. При этом себестоимость строительства жилья эконом-класса по экспертным оценкам для Иркутской области составляет ориентировочно 22-24 тыс. рублей/кв.м.

Динамика изменения стоимости жилья в г. Иркутске в 2008-2011 гг.

 В г. Иркутске семья из трех человек, в которой два человека работают и получают заработную плату на среднем уровне (24 тыс. руб./мес. в 2009 году), может получить ипотечный кредит в размере 1 266 тыс. рублей (на 15 лет под 11% годовых). Ежемесячный платеж по такому кредиту составит 14,4 тыс. рублей. Стоимость жилья с учетом первоначального взноса 30% составит 1 808 тыс. рублей. Исходя из площади квартиры 54 кв. м стоимость одного квадратного метра должна составить не более 33,5 тыс. рублей за квадратный метр. В 2010 году средняя заработная плата продолжила рост, соответственно объективная цена жилья выросла до 36,8 тыс. рублей за квадратный метр. В 2011 году объективная стоимость жилья за квадратный метр составила 39,7 тыс. рублей.

Согласно определению доступного жилья, выведен порядок расчета умеренной стоимости квадратного метра:1. исходя из средних доходов, определяется возможность получения ипотечного кредита, при условии, что ежемесячный платеж составит не более 30% семейного дохода;2. с учетом первоначального взноса в размере 30% определяется стоимость квартиры; 3. полученный результат делится на площадь стандартной квартиры, в итоге получаем обоснованную и объективную стоимость квадратного метра.

Порядок расчета:

ЦЕНА ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ - ОБЪЕКТИВНАЯ ЦЕНА

Доходы населения, как и стоимость квадратного метра, в разных субъектах РФ достаточно дифференцированы, их значения имеют большой разброс. Проблему объективного ценообразования в строительной жилищной отрасли необходимо рассматривать в связке с реальным платежеспособным спросом населения в каждом конкретном регионе и муниципалитете.

Доступное жильё - это жильё, которое семья со средними доходами может приобрести с помощью рыночного инструмента, ипотечного кредита. Оно предназначено для определенной группы граждан, имеющих доходы среднего уровня.

Объективная цена

Поздравляем Агентство по ипотечному жилищному кредитованию с 15-летием

Иркутское региональное жилищное агентство Доступное жильё